Приоритетные зоны Самым популярным около российских покупателей жилья регионом Турции является, естественно, Анталья — летняя столица страны.

Здесь есть «русская» школа, постоянно проживающее русскоязычное сообщество, аэропорт под боком, да да привычка ассоциировать Турцию именно от Антальей играет свою роль. Как уже неоднократно писал ЂЂЂ, жилье здесь востребовано, в течение основном, на двух прибрежных районах — Коньяалты равным образом Лара. Виллы наши соотечественники предпочитают покупать тоже не очень далеко от береговой линии. Это резко отличает «русских» от всех остальных иностранных покупателей. В торосских горах, на расстоянии 30 км от моря европейцы строят (равным образом распродают!) поселки на 2 000 – 3 000 вилл каждый. Россиянин, на отличие от англичанина также голландца, ни за что на такой поселок не поедет. Лучше уж плохонькая квартира, но — чтоб до пляжа пешком.

Помимо Кемера да его окрестностей, где на продажу выставляются горные виллы не далее 10 – 15 минут езды от пляжа, покупателям индивидуального жилья чаще всего предлагают регион Алании. От международного аэропорта это дополнительно полтора часа езды, зато выбор вилл — на огороженных поселках равным образом отдельно стоящих, готовых да строящихся — здесь поистине огромен. Не случайно почти 80% европейцев, покупающих недвижимость на средиземноморском побережье Турции, выбирают именно Аланию.

С другой стороны для покупателей из самыми скромными бюджетами Алания тоже может быть интересна. Нно расстоянии 10 км от города, на местечках Авсаллар, Махмутлар, Окурджалар квартиры около моря можно купить по ценам ниже, чем в течение Анталье — от 30 000 – 40 000 € за готовое жилье.

Единовременно квартира оплачивается только на ситуации покупки на вторичном рынке или — в течение редком случае — новой, но уже готовой для заселению. Для строящихся объектов действует обычная рассрочка из фиксацией цены. Пропорции для жилья на «нулевом цикле» примерно таковы: 50% — первый взнос, оставшаяся половина вносится частями на течение следующих 12 месяцев — примерно столько занимает возведение 5 – 6-этажного дома. Для всех прочих покупателей стоимость квадратного метра, естественно, корректируется на соответствии из рыночным спросом (за год — в течение среднем на 20%).

Если речь идет об том, чтобы просто «придержать» понравившийся объект на период решения организационных вопросов, то залог составляет 1 500 – 2 000 €. В случае отказа от «брони» эти деньги, естественно, не возвращаются. В положительном случае — идут в течение счет оплаты квартиры.

Хотя турецкий рынок жилья предлагает довольно широкий выбор архитектурных равным образом планировочных решений, многие состоятельные российские покупатели не приемлют типовые проекты как таковые. Они предпочитают подобрать хороший видовой участок да построить мини-поселок для узкого круга друзей, где около каждого будет дом по индивидуальному проекту.

Есть резон заняться строительством равно из финансовых соображений. Известно, что себестоимость строительства в течение Турции примерно вчетверо меньше, чем в течение России: местные материалы относительно недороги, здание не надо утеплять, доступна квалифицированная рабочая сила. При строительстве многоквартирного дома на собственной земле прибыль застройщика достигает 70%, так что да экономия тоже может быть существенной.

Цены на землю близ Антальи колеблются от 20 – 50 € за сотку до 40 000 – 50 000 € равным образом более в течение популярных курортных зонах близ моря. Многие в течение свое время удачно вложились

на землю от прицелом на рост ее стоимости,

равным образом не прогадали. Уже несколько лет на анталийском районе Коньяалты продается поросший бурьяном незастроенный кусок между зданиями. Цена отпугивает покупателя, но продавцу торопиться некуда, равно он регулярно повышает ставки дальше. Сейчас его запросы доросли до 7 млн. евро, но никто не сомневается, что рано или поздно покупатель найдется. Скорее всего, выкупят под мини-отель. Как известно, земля — единственный товар, который больше не производят, же земля около моря ценна втройне.

Два верхних уровня на многоэтажных зданиях на курортах Турции обычно занимают так называемые «дуплексы» — двухуровневые квартиры. Они имеют лучший вид на море, больше по площади, также в силу этих причин стоят существенно дороже, чем любое другое жилье на том же доме. Гораздо реже бывает, когда дуплекс занимает нижние этажи здания. А именно, «0» (наш первый этаж) равным образом «-1».

Полуподземные квартиры, как это ни покажется странным на первый взгляд, пользуются популярностью около местных покупателей. Причина — в течение хорошей теплоизоляции. Летом внизу гораздо прохладнее равным образом, не тратясь на мощное кондиционирование, собственники оборудуют под землей тренажерный мини-зал, биллиардную, либо ставят теннисный стол. Наверху на летний зной без плотно зашторенных окон да постоянно включенных кондиционеров играть в течение подвижные игры проблематично. Зимой тоже выгода — под землей теплее.

Впрочем, прятаться от солнца мало кто из россиян готов: его около нас да так мало. Зато очень нравятся соотечественникам огромные террасы в течение 15 – 30 м2, на которых можно загорать, установить бассейн для детей, развести цветы равным образом жарить по вечерам мясо на углях: очаг-барбекю есть на каждом подобном балконе.

Имеются в течение интерьере турецкого жилья равным образом другие интересные особенности. В частности, в течение недорогих квартирах, ориентированных на местный спрос, вы можете встретить напольный унитаз (российские продавцы недвижимости так да называют его — «турецкий»). Учитывая, что санузлов в течение квартире обычно не менее двух, около вас есть выбор, каким вариантом пользоваться: современным или этим, дедовским. Ппо части словам риэлтеров, его, собственно, да устанавливают для пожилых людей. Повторимся, речь идет в рассуждении самых дешевых квартирах: в течение апартаментах среднего ценового уровня, да тем более на виллах подобные интерьерные архаизмы уже не встречаются.

Нельзя сказать, что покупатели жилья на Турции имеют шанс столкнуться из каким-то грандиозным обманом равно отработанными мошенническими схемами. Бывают случаи, когда ориентированный на сиюминутный заработок риэлтор завышает стоимость своих услуг, жонглирует ценами, пытается навязать клиенту дополнительный «сервис». В основном эта опасность подстерегает тех, кто из желания сэкономить обращается для маленьким турецким фирмочкам, возникшим на волне строительного бума последних лет.

Примеры: наша соотечественница Светлана, сделав ремонт в течение новой квартире да пригласив на новоселье соседей, обнаружила, что новым знакомым их жилье досталось существенно дешевле, чем ей. Ругаться от риэлтором было поздно — поезд ушел. Кроме того, обустраивая интерьер, она опрометчиво воспользовалась заманчивым предложением того же посреднического агентства. Это был традиционный курортный трюк: покупательницу провезли по торговым центрам, где ей, якобы, предоставили «спецскидку» на мебель да текстиль. Оказалось, вместо скидки сделали приличную наценку. Итого, сумма переплаченных за все денег составила $50 000 (для наглядности мы не переводим их на евро, поскольку история имела место несколько лет назад). Тогда в течение Анталье этого хватило бы еще на одну приличную квартиру, да равным образом в Москве такие деньги еще было куда вложить.

Квартиры в течение Турции, как да в большинстве других стран Средиземноморья, достаются покупателю не просто почти чистовой отделкой, же уже частично меблированными. Обычно бывает установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель из мраморной столешницей (этот материал на Турции дешев да им повсеместно отделаны даже подъезды), есть встроенные шкафы на холлах, иногда — освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в течение стоимость, которую вам объявили еще на «нулевом» цикле строительства.

Магазинов IKEA в течение окрестностях Антальи нет, так что для простенькой меблировки покупается, в течение основном, турецкий текстиль равным образом предметы интерьера. Впрочем, местная промышленность способна выдать да продукт очень высокого уровня исполнения, равным образом из дорогих материалов. Чтобы оценить качество, можете посетить «шоу-виллу» на каком-нибудь из готовых коттеджных поселков — продавцы обычно закупают туда все вплоть до посуды.

Ноколо и, наконец, любую начинку для дома можно привезти из-за границы, вплоть до старого дивана от родины. Вопрос транспортировки личных вещей для многих

актуален, поскольку большинство собственников квартиру не сдают, только используют для сезонного отдыха или для постоянного проживания семьи. Если имущества много либо хочется иметь здесь какую-то особую мебель равным образом бытовую технику, можно арендовать контейнер. Мелочи везут традиционным способом — в течение чемоданах. Одной девушке удалось сдать в течение багаж равным образом получить целой равным образом невредимой даже огромную плазменную панель для домашнего кинотеатра.

Если собственник планирует проводить много времени на курорте, то личный автомобиль ему просто необходим. Аренда простенького авто на высокий сезон на курортах Турции обходится в течение 20 – 30 €/сутки, да равным образом то, если вы способны профессионально торговаться. А без автомобиля при проживании на апартаментах равно тем более на вилле — никак. Еженедельные выезды в течение «Мигрос» за бытовой химией равным образом в «Тансаш» за продуктами питания, покупка овощей равно фруктов на рынке, прием гостей, поездки на дикие пляжи, встреча тещи начиная с детьми на аэропорту…

Автомобили на улицах турецких курортных городов можно встретить разные. Часто попадаются даже ВАЗы равным образом ГАЗели. Однако сезонные жители страны предпочитают Fiat или Renault турецкой сборки: из-за демократичных цен равно налаженного сервиса эти марки в течение Анталье — одни из самых распространенных. Иностранец может купить автомобиль за наличные равным образом зарегистрировать его на свое имя (буквенная серия номеров для нерезидентов — MA равно MB). Ноб в этом случае управлять им, помимо владельца, смогут только члены семьи.

Чтобы обойти эти ограничения, некоторые оформляют машину на какого-нибудь турецкого знакомого. Тогда возможна покупка в течение кредит, плюс автомобилем сможет пользоваться кто-то из ваших знакомых, причем без всякой доверенности (актуально, если около вас в течение Турции бизнес, равно машина используется для нужд офиса). Расходы на топливо для автомобиля от дизельным двигателем составляют порядка 1,3 – 1,5 €/литр.

Вопрос «окультуривания» земли интересует не только владельцев вилл, имеющих свой большой участок, но да обитателей нижних этажей многоквартирных зданий. В апартаментах нулевого уровня обычно имеется дополнительный выход на улицу через балкон кухни, поэтому прилегающую для дому территорию не жалко украсить равным образом за свой счет. Можно будет выносить на террасу кресла, пить чай на тени акаций. Взрослая 10 – 15-летняя пальма почти посадкой на грунт стоит на Турции всего 250 – 300 € (это на разы дешевле по сравнению почти той же Испанией). Молоденькие деревья равно кусты высотой до 1 метра обойдутся равно вовсе в течение 2 – 4 €. Кроме пальм можно украсить вид из окна мимозой, лимонными да апельсиновыми деревьями… Состав почвы на средиземноморье таков, что воткни в течение землю палку — через неделю она покроется листьями. Так что особого ухода ваши посадки требовать не будут: поливайте да обрубайте нижние листья пальмам.

Что касается профессионального ландшафтного дизайна, то долгое время эта ниша на сфере услуг здесь пустовала. Пробел заметили профильные российские фирмы, равным образом сейчас между Аланией равным образом Кемером уже начали появляться их филиалы: технологии, ассортимент, специалисты — все будет на высшем уровне.

Согласно турецкому законодательству, любая квартира может быть использована как офисное помещение — никаких особых разрешений для этого не требуется. В свете чего очень удобным вариантом для тех, кто хочет открыть в течение Турции небольшой бизнес, является покупка дуплекса на 0 – 1 уровнях. Внизу ведешь дела равным образом принимаешь клиентов, на втором этаже около тебя жилая зона. Установить на балконе яркую вывеску или рекламный пл