Как купить недвижимость в Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качес
Как купить недвижимость в течение Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качественного равно недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё
рядом привлекательных черт. Это также климат, также история, равным образом достопримечательности.
Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, же о покупке недвижимости в течение
Турции?
Для этого сейчас самое время, так как из января 2006 года на Турции действует закон в рассуждении приобретении
недвижимости иностранными гражданами. В соответствии от ним, право
приобретения недвижимости в течение Турции получают граждане большинства стран Европы равным образом
стран бывшего СССР (на том числе, россияне). В соответствии почти этим законом,
иностранцы могут приобретать любые постройки равно земельные участки. Под
постройками понимаются: квартиры, виллы также
коммерческие объекты, расположенные на территории административных
образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь
не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так да юридические лица.
Если вы уже бывали в течение Турции, то знаете, что визы гражданам
России, Украины равно Беларуси оформляются прямо в течение аэропорту, по прилёту в течение Турцию. Для
получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия
которого истекает не ранее 3-х месяцев начиная с даты окончания поездки. Поэтому,
поездку нужно планировать заранее, но не спонтанно.
Прибыв в течение турецкий аэропорт, вы оплачиваете
20 равным образом приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать
на Турцию также находиться на её территории на течение 2 месяцев.
Повторный въезд в течение страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает
раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся
приобрести новую марку.
Владение объектом недвижимости на Турции даёт вам право
постоянного проживания в течение стране. Вы также члены вашей семьи могут получить вид на
жительство в течение Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом
- на 2,5 года, но затем на 5 лет. Пнасчет истечении 5-летнего срока продления вида на
жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого
гражданства.
Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные
(среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости на Турции - это: Анталия, Бодрум равным образом Фетхие.
Там цены намного ниже, чем
на аналогичную
.
Цена жилой недвижимости на Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. Нже южном побережье хорошие
апартаменты или виллу на первой линии от моря или в течение максимальной близости для нему
можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру на Бодруме
площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.
Последние несколько лет цена на недвижимость на Турции стабильно
растёт в течение среднем на 35%. Ткасательно есть, если около вас есть деньги, то вы можете сделать
неплохие инвестиции. Турция стремится в течение Евросоюз. Это значит, что законы равным образом
порядки в течение Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, однако недвижимость
значительно вырастет в течение цене.
Итак, вы решились стать собственником недвижимости на Турции.
Что нужно делать, помимо приезда на страну? Нужно открыть счёт на любом банке,
действующем на территории Турции равным образом получить вид на жительство (ВНЖ) для вас да
всех тех родственников, кто будет поименован на сертификате в отношении праве собственности
(ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное
условие оформления недвижимости на граждан России, Украины равным образом некоторых других
стран бывшего СССР. Ноднако открытом вами банковском счёте на турецком банке должна
лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), но так же
сумма в течение размере 180-200 евро (в течение зависимости от курса), составляющая стоимость
оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для
оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена
которых будут значиться в течение ТАПУ.
ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право
собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где
хранятся равным образом выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте
недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё
какие заморочки. В ТАПУ указываются тип равным образом адрес недвижимости, дата приобретения (дата
оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается
недвижимость, но также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной
цены покупки на несколько раз. Это выгодно на плане уплаты налога (поскольку на
основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но
невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже
исчисляются из данной суммы).
Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на
следующие 6 месяцев, 5 фотографий также банковскую карточку, доказывающую наличие
счёта в течение турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех
ваших родственников, чьё имя
будет указано на ТАПУ.
Если вы очень хотите купить недвижимость в течение Турции, но своих
денег около вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит на любом из турецких
банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение
кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых
других стран. Ставки по ипотечным кредитам в течение Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в течение евро
равным образом 8,4% - для кредитов на долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев
до 10 лет. Кредит выдаётся на размере не более 50% от стоимости квартиры по
оценке эксперта банка.
Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем да
составляет в течение среднем 500-1000 евро при покупке квартиры да 1000-1500 евро - при
покупке дома или виллы. В эту сумму входят:
- налоги на продажу (1,5%) да приобретение (1,5%),
рассчитываемые от стоимости, указанной в течение ТАПУ (и тот также другой налог, как
правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен
уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной в течение ТАПУ);
- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.
- услуги переводчика - 50-60 евро.
Став счастливым обладателем недвижимости на Турции, вы
становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость
на Турции составляет 0,2% в течение год (считается от
зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро в течение год для квартир равным образом
не более 100 евро на год для вилл также пентхаузов.
Налог на недвижимость можно платить не однократно, только двумя частями - в течение мае равно в ноябре.
Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора.
Он составляет от 30 до 90 евро в течение год (на зависимости от
расположения равно размера недвижимости).
Нужно платить также "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,
сауны также прочего. Это примерно 200-500 евро на год.
Если вы будете жить на Турции лишь время от времени, то на своё
отсутствие можете сдать свою недвижимость на аренду. Желающих снять квартиру или
виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только на
курортный сезон, но равно в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35
тысяч евро можно сдавать
за 200-300 долларов США на месяц, однако в сезон равно дороже.
Годовой доход от аренды на Турции составляет примерно 10%. Арендатор
несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику равным образом обязательных платежей (уборка
мусора равным образом прочее).
Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта
www.vorcuta.ru