Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качес
Как купить недвижимость на Турции?

Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все

условия для качественного также недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё

рядом привлекательных черт. Это да климат, также история, равным образом достопримечательности.

Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, же о покупке недвижимости на

Турции?

Для этого сейчас самое время, так как от января 2006 года на Турции действует закон об приобретении

недвижимости иностранными гражданами. В соответствии из ним, право

приобретения недвижимости в течение Турции получают граждане большинства стран Европы также

стран бывшего СССР (в течение том числе, россияне). В соответствии от этим законом,

иностранцы могут приобретать любые постройки также земельные участки. Под

постройками понимаются: квартиры, виллы равно

коммерческие объекты, расположенные на территории административных

образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь

не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так также юридические лица.

Если вы уже бывали на Турции, то знаете, что визы гражданам

России, Украины также Беларуси оформляются прямо на аэропорту, по прилёту в течение Турцию. Для

получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия

которого истекает не ранее 3-х месяцев почти даты окончания поездки. Поэтому,

поездку нужно планировать заранее, же не спонтанно.

Прибыв в течение турецкий аэропорт,  вы оплачиваете

20 равным образом приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать

на Турцию да находиться на её территории в течение течение 2 месяцев.

Повторный въезд на страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает

раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся

приобрести новую марку.

Владение объектом недвижимости на Турции даёт вам право

постоянного проживания на стране. Вы также члены вашей семьи могут получить вид на

жительство на Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом

• на 2,5 года, но затем на 5 лет. Ппо части истечении 5-летнего срока продления вида на
  

жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого

гражданства.

Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные

(среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости в течение Турции - это: Анталия, Бодрум также Фетхие.

Там цены намного ниже, чем

на аналогичную

.

Цена жилой недвижимости в течение Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. Ноднако южном побережье хорошие

апартаменты или виллу на первой линии от моря или в течение максимальной близости для нему

можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру на Бодруме

площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.

Последние несколько лет цена на недвижимость на Турции стабильно

растёт на среднем на 35%. Тоб есть, если около вас есть деньги, то вы можете сделать

неплохие инвестиции. Турция стремится на Евросоюз. Это значит, что законы равным образом

порядки на Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, но недвижимость

значительно вырастет в течение цене.

Итак, вы решились стать собственником недвижимости в течение Турции.

Что нужно делать, помимо приезда на страну? Нужно открыть счёт в течение любом банке,

действующем на территории Турции также получить вид на жительство (ВНЖ) для вас также

всех тех родственников, кто будет поименован на сертификате насчет праве собственности

(ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное

условие оформления недвижимости на граждан России, Украины также некоторых других

стран бывшего СССР. Нже открытом вами банковском счёте в течение турецком банке должна

лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), же так же

сумма в течение размере 180-200 евро (в течение зависимости от курса), составляющая стоимость

оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для

оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена

которых будут значиться на ТАПУ.

ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право

собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где

хранятся да выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте

недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё

какие заморочки. В ТАПУ указываются тип также адрес недвижимости, дата приобретения (дата

оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается

недвижимость, только также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной

цены покупки в течение несколько раз. Это выгодно в течение плане уплаты налога (поскольку на

основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но

невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже

исчисляются из данной суммы).

Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на

следующие 6 месяцев, 5 фотографий да банковскую карточку, доказывающую наличие

счёта на турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех

ваших родственников, чьё имя

будет указано в течение ТАПУ.

Если вы очень хотите купить недвижимость на Турции, но своих

денег около вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит на любом из турецких

банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение

кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых

других стран. Ставки по ипотечным кредитам в течение Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в течение евро

да 8,4% - для кредитов на долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев

до 10 лет. Кредит выдаётся на размере не более 50% от стоимости квартиры по

оценке эксперта банка.

Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем равно

составляет на среднем 500-1000 евро при покупке квартиры да 1000-1500 евро - при

покупке дома или виллы. В эту сумму входят:

- налоги на продажу (1,5%) также приобретение (1,5%),

рассчитываемые от стоимости, указанной на ТАПУ (и тот также другой налог, как

правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен

уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной на ТАПУ);

- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.

- услуги переводчика - 50-60 евро.

Став счастливым обладателем недвижимости на Турции, вы

становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость

в течение Турции составляет 0,2% на год (считается от

зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро на год для квартир также

не более 100 евро на год для вилл равно пентхаузов.

Налог на недвижимость можно платить не однократно, однако двумя частями - на мае равным образом в ноябре.

Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора.

Он составляет от 30 до 90 евро в течение год (на зависимости от

расположения равно размера недвижимости).

Нужно платить равным образом "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,

сауны равным образом прочего. Это примерно 200-500 евро на год.

Если вы будете жить на Турции лишь время от времени, то на своё

отсутствие можете сдать свою недвижимость в течение аренду. Желающих снять квартиру или

виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только в течение

курортный сезон, но также в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35

тысяч евро можно сдавать

за 200-300 долларов США на месяц, однако в сезон равным образом дороже.

Годовой доход почти аренды в течение Турции составляет примерно 10%. Арендатор

несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику также обязательных платежей (уборка

мусора равным образом прочее).

Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта

www.vorcuta.ru