Как купить недвижимость в Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качес
Как купить недвижимость в течение Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качественного равным образом недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё
рядом привлекательных черт. Это равным образом климат, также история, да достопримечательности.
Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, только о покупке недвижимости на
Турции?
Для этого сейчас самое время, так как почти января 2006 года в течение Турции действует закон в отношении приобретении
недвижимости иностранными гражданами. В соответствии из ним, право
приобретения недвижимости в течение Турции получают граждане большинства стран Европы также
стран бывшего СССР (на том числе, россияне). В соответствии из этим законом,
иностранцы могут приобретать любые постройки да земельные участки. Под
постройками понимаются: квартиры, виллы равным образом
коммерческие объекты, расположенные на территории административных
образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь
не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так да юридические лица.
Если вы уже бывали в течение Турции, то знаете, что визы гражданам
России, Украины равно Беларуси оформляются прямо на аэропорту, по прилёту на Турцию. Для
получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия
которого истекает не ранее 3-х месяцев начиная с даты окончания поездки. Поэтому,
поездку нужно планировать заранее, однако не спонтанно.
Прибыв в течение турецкий аэропорт, вы оплачиваете
20 равным образом приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать
на Турцию да находиться на её территории на течение 2 месяцев.
Повторный въезд на страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает
раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся
приобрести новую марку.
Владение объектом недвижимости на Турции даёт вам право
постоянного проживания на стране. Вы да члены вашей семьи могут получить вид на
жительство на Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом
- на 2,5 года, однако затем на 5 лет. Потносительно истечении 5-летнего срока продления вида на
жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого
гражданства.
Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные
(среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости в течение Турции - это: Анталия, Бодрум да Фетхие.
Там цены намного ниже, чем
на аналогичную
.
Цена жилой недвижимости на Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. Нтолько южном побережье хорошие
апартаменты или виллу на первой линии от моря или в течение максимальной близости для нему
можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру в течение Бодруме
площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.
Последние несколько лет цена на недвижимость в течение Турции стабильно
растёт на среднем на 35%. Тпо части есть, если около вас есть деньги, то вы можете сделать
неплохие инвестиции. Турция стремится на Евросоюз. Это значит, что законы также
порядки на Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, только недвижимость
значительно вырастет в течение цене.
Итак, вы решились стать собственником недвижимости на Турции.
Что нужно делать, помимо приезда в течение страну? Нужно открыть счёт в течение любом банке,
действующем на территории Турции также получить вид на жительство (ВНЖ) для вас да
всех тех родственников, кто будет поименован в течение сертификате в отношении праве собственности
(ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное
условие оформления недвижимости на граждан России, Украины равно некоторых других
стран бывшего СССР. Нно открытом вами банковском счёте на турецком банке должна
лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), но так же
сумма на размере 180-200 евро (на зависимости от курса), составляющая стоимость
оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для
оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена
которых будут значиться в течение ТАПУ.
ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право
собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где
хранятся равным образом выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте
недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё
какие заморочки. В ТАПУ указываются тип также адрес недвижимости, дата приобретения (дата
оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается
недвижимость, же также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной
цены покупки на несколько раз. Это выгодно в течение плане уплаты налога (поскольку на
основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но
невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже
исчисляются из данной суммы).
Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на
следующие 6 месяцев, 5 фотографий также банковскую карточку, доказывающую наличие
счёта в течение турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех
ваших родственников, чьё имя
будет указано в течение ТАПУ.
Если вы очень хотите купить недвижимость в течение Турции, но своих
денег около вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит в течение любом из турецких
банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение
кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых
других стран. Ставки по ипотечным кредитам на Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в течение евро
равно 8,4% - для кредитов на долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев
до 10 лет. Кредит выдаётся в течение размере не более 50% от стоимости квартиры по
оценке эксперта банка.
Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем да
составляет на среднем 500-1000 евро при покупке квартиры также 1000-1500 евро - при
покупке дома или виллы. В эту сумму входят:
- налоги на продажу (1,5%) равно приобретение (1,5%),
рассчитываемые от стоимости, указанной в течение ТАПУ (и тот равно другой налог, как
правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен
уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной в течение ТАПУ);
- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.
- услуги переводчика - 50-60 евро.
Став счастливым обладателем недвижимости в течение Турции, вы
становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость
в течение Турции составляет 0,2% на год (считается от
зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро на год для квартир также
не более 100 евро в течение год для вилл да пентхаузов.
Налог на недвижимость можно платить не однократно, же двумя частями - в течение мае равным образом в ноябре.
Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора.
Он составляет от 30 до 90 евро в течение год (в течение зависимости от
расположения равным образом размера недвижимости).
Нужно платить да "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,
сауны также прочего. Это примерно 200-500 евро в течение год.
Если вы будете жить в течение Турции лишь время от времени, то на своё
отсутствие можете сдать свою недвижимость на аренду. Желающих снять квартиру или
виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только в течение
курортный сезон, но равно в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35
тысяч евро можно сдавать
за 200-300 долларов США на месяц, же в сезон также дороже.
Годовой доход из аренды на Турции составляет примерно 10%. Арендатор
несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику да обязательных платежей (уборка
мусора да прочее).
Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта
www.vorcuta.ru