Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качес
Как купить недвижимость в течение Турции?

Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все

условия для качественного равно недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё

рядом привлекательных черт. Это также климат, да история, да достопримечательности.

Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, же о покупке недвижимости на

Турции?

Для этого сейчас самое время, так как почти января 2006 года в течение Турции действует закон в отношении приобретении

недвижимости иностранными гражданами. В соответствии начиная с ним, право

приобретения недвижимости на Турции получают граждане большинства стран Европы равным образом

стран бывшего СССР (на том числе, россияне). В соответствии из этим законом,

иностранцы могут приобретать любые постройки равно земельные участки. Под

постройками понимаются: квартиры, виллы также

коммерческие объекты, расположенные на территории административных

образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь

не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так также юридические лица.

Если вы уже бывали на Турции, то знаете, что визы гражданам

России, Украины также Беларуси оформляются прямо в течение аэропорту, по прилёту на Турцию. Для

получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия

которого истекает не ранее 3-х месяцев из даты окончания поездки. Поэтому,

поездку нужно планировать заранее, однако не спонтанно.

Прибыв на турецкий аэропорт,  вы оплачиваете

20 равно приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать

в течение Турцию также находиться на её территории на течение 2 месяцев.

Повторный въезд на страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает

раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся

приобрести новую марку.

Владение объектом недвижимости в течение Турции даёт вам право

постоянного проживания в течение стране. Вы да члены вашей семьи могут получить вид на

жительство на Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом

  • на 2,5 года, но затем на 5 лет. Пв рассуждении истечении 5-летнего срока продления вида на

жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого

гражданства.

Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные

(среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости в течение Турции - это: Анталия, Бодрум равным образом Фетхие.

Там цены намного ниже, чем

на аналогичную

.

Цена жилой недвижимости в течение Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. Нно южном побережье хорошие

апартаменты или виллу на первой линии от моря или на максимальной близости для нему

можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру на Бодруме

площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.

Последние несколько лет цена на недвижимость в течение Турции стабильно

растёт на среднем на 35%. Тпо части есть, если около вас есть деньги, то вы можете сделать

неплохие инвестиции. Турция стремится на Евросоюз. Это значит, что законы равно

порядки на Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, но недвижимость

значительно вырастет на цене.

Итак, вы решились стать собственником недвижимости на Турции.

Что нужно делать, помимо приезда в течение страну? Нужно открыть счёт на любом банке,

действующем на территории Турции равным образом получить вид на жительство (ВНЖ) для вас также

всех тех родственников, кто будет поименован на сертификате по части праве собственности

(ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное

условие оформления недвижимости на граждан России, Украины да некоторых других

стран бывшего СССР. Ноднако открытом вами банковском счёте на турецком банке должна

лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), же так же

сумма в течение размере 180-200 евро (в течение зависимости от курса), составляющая стоимость

оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для

оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена

которых будут значиться на ТАПУ.

ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право

собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где

хранятся равно выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте

недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё

какие заморочки. В ТАПУ указываются тип равным образом адрес недвижимости, дата приобретения (дата

оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается

недвижимость, только также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной

цены покупки в течение несколько раз. Это выгодно на плане уплаты налога (поскольку на

основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но

невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже

исчисляются из данной суммы).

Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на

следующие 6 месяцев, 5 фотографий равным образом банковскую карточку, доказывающую наличие

счёта на турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех

ваших родственников, чьё имя

будет указано в течение ТАПУ.

Если вы очень хотите купить недвижимость в течение Турции, но своих

денег около вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит на любом из турецких

банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение

кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых

других стран. Ставки по ипотечным кредитам в течение Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в течение евро

да 8,4% - для кредитов в течение долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев

до 10 лет. Кредит выдаётся в течение размере не более 50% от стоимости квартиры по

оценке эксперта банка.

Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем да

составляет в течение среднем 500-1000 евро при покупке квартиры да 1000-1500 евро - при

покупке дома или виллы. В эту сумму входят:

- налоги на продажу (1,5%) также приобретение (1,5%),

рассчитываемые от стоимости, указанной в течение ТАПУ (и тот равным образом другой налог, как

правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен

уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной на ТАПУ);

- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.

- услуги переводчика - 50-60 евро.

Став счастливым обладателем недвижимости на Турции, вы

становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость

в течение Турции составляет 0,2% на год (считается от

зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро на год для квартир да

не более 100 евро в течение год для вилл равным образом пентхаузов.

Налог на недвижимость можно платить не однократно, но двумя частями - в течение мае равным образом в ноябре.

Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора.

Он составляет от 30 до 90 евро на год (на зависимости от

расположения также размера недвижимости).

Нужно платить равно "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,

сауны также прочего. Это примерно 200-500 евро на год.

Если вы будете жить в течение Турции лишь время от времени, то в течение своё

отсутствие можете сдать свою недвижимость в течение аренду. Желающих снять квартиру или

виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только на

курортный сезон, но также в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35

тысяч евро можно сдавать

за 200-300 долларов США в течение месяц, но в сезон да дороже.

Годовой доход из аренды на Турции составляет примерно 10%. Арендатор

несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику равным образом обязательных платежей (уборка

мусора равным образом прочее).

Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта

www.vorcuta.ru