Несколько лет назад, еще до вступления в силу закона, разрешающего россиян
ТУРЦИЯ. Недвижимость от видом на жительство

Несколько лет назад, еще до вступления в течение силу закона, разрешающего россиянам приобретать турецкую недвижимость, Министерство по строительству Турции проводило опрос среди российских туристов ЂЂЂ хотели бы они стать домовладельцами на турецкой территории. Результаты ошеломили даже привыкших для вниманию со стороны иностранцев турецких специалистов: более 70% наших соотечественников ответили, что непременно купили бы жилье на этой стране.

Данные другого опроса, который проводило одно из независимых турецких агентств, гласили: конечно, около иностранных владельцев недвижимость в течение Турции есть свои географические предпочтения (скажем, американцы традиционно выбирают Анкару, греки ЂЂЂ Измир, немцы ЂЂЂ Аланию, сирийцы ЂЂЂ Хатай, норвежцы ЂЂЂ Кемер равным образом т. д.); однако 4 из 10 зарубежных граждан уже приобрели или всерьез предполагают приобрести объекты недвижимости, сосредоточенные в течение двух местах ЂЂЂ Стамбуле равно Анталии. Стамбул, понятное дело, притягивает прежде всего тех, для кого Турция ЂЂЂ место ведения бизнеса. А вот Анталия интересна куда более широкому кругу, да равным образом рекламные слоганы, призывающие иностранцев приехать сюда отдохнуть или купить second home, звучат крайне заманчиво ЂЂЂ «Здесь есть все!», «В Турцию ЂЂЂ как для себе домой», «Реальное качество жизни по нереально низким ценам».

Из всего сказанного нетрудно сделать вывод: несмотря на то, что наши туристы появляются равным образом в других курортных районах Турции, добравшись даже до долгое время неизвестного на России Чешме, подавляющее большинство российских домовладельцев сосредоточено в течение районе Анталии. В прошлом году турецкие гиды, работающие на курортах Эгейского моря, от некоторым удивлением отмечали, что, например, на Кушадасах проживает уже около 20 семей наших соотечественников. Гиды анталийские подобной статистике просто улыбнулись бы ЂЂЂ на Анталии наших уже сейчас на несколько порядков больше. И если, по оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в течение ближайшие 10 лет общая «европейская составляющая» населения турецких курортов вырастет еще на 3 миллиона человек, то одна только «российская составляющая», как считает Анатолийское Агентство Новостей, ЂЂЂ на несколько тысяч. А вообще недвижимость в течение районе Анталии сегодня имеют представители 44 стран, в течение том числе Германии, Великобритании, Голландии, США, Дании, Ирландии, Норвегии, Швеции, Бельгии, Италии, Испании, Франции, Польши, Эстонии, Израиля, Японии, Ирана, Египта также даже Гватемалы.

Собственно говоря, на российском рынке недвижимости Анталия в течение точности повторила путь, который до этого прошло побережье испанской провинции Каталония. (Кстати, современную Турцию почти какими странами только не сравнивают, но чаще всего проводят параллель именно из Испанией ЂЂЂ точнее, от Испанией времен ее переговоров касательно вступлении на ЕС). Раскрученность туристического брэнда, наличие круглогодичного авиасообщения равно, что очень важно, круглогодичной жизни (Анталия, конечно, не совсем Барселона, но все-таки не вымирает на зиму как большинство курортных городов), развитая инфраструктура, включающая гольф-поля (их в течение районе Анталии 8, равным образом на рынке есть предложения примерно такого рода: купите недвижимость ЂЂЂ также одновременно получите годовое членство в течение Национальном гольф-клубе Анталии), футбольные поля (их около сотни), яхт-стоянки (в течение «Калейчи Тюрбан Марине» в течение бухте Анталии стоит более 130 иностранных парусных равным образом моторных частных судов) ЂЂЂ все это вкупе почти хорошим климатом, весьма высоким уровнем жизни равно относительно низкими ценами изначально сделало Анталию регионом ЂЂЂ1 для россиян.

Есть около наших соотечественников равным образом сугубо свои «манки». В частности, в течение Анталии работает российское консульство также открыта российская школа от российской же программой обучения. А 27 февраля этого года зарегистрировано Общество соотечественников г. Анталии, на задачи которого, помимо всего прочего, входят всемерная помощь россиянам, проживающим на Турции (вплоть до помощи на изучении языка также трудоустройстве), поддержка на реализации инвестиционных проектов, но также формирование положительного имиджа российских граждан в течение глазах турецкого населения.

Сравнение Турции от Испанией недавнего прошлого уместно еще равным образом в части повышения стоимости недвижимости: Турция сейчас демонстрирует примерно такие же темпы роста цен, как Испания ЂЂЂ тогда. Зже последние 5 лет подорожание на наиболее популярных курортных местах страны было четырехкратным. И все равно, турецкая недвижимость сохраняет свою ценовую привлекательность, особенно если учесть разнообразие выставляемых на продажу объектов.

Скажем, на районе Анталии можно приобрести также совсем скромную односпаленную квартиру (60 м2, 6,9 км от моря, но цена сказочная ЂЂЂ 29 500 ЂЂЂ), равным образом трехспаленную от куда более привлекательными параметрами (150 м2, всего на 300 м от моря, но да цена несколько иная ЂЂЂ 62 500 ЂЂЂ). Это ЂЂЂ из категории «совсем недорого». Вниманию обладателей чуть больших средств предлагаются другие варианты: для примеру, двухспаленная квартира, расположенная неподалеку от песчаного Lara Beach (85 м2, 400 м от моря) за 69 500 ЂЂЂ, или трехспаленная квартира рядом от пляжем Коньяалты (180 м2, 600 м от моря, 2 террасы) за 93 800 ЂЂЂ.

Зоднако более серьезные деньги можно поселиться на элитной новостройке, стоящей на престижном районе Фенер, как раз рядом из русской школой: всего 135 000 ЂЂЂ ЂЂЂ равно трехспаленная квартира площадью 135 м2 от двумя террасами ваша. Доплатив еще 50 000 ЂЂЂ, вы станете обладателем виллы площадью 240 м2, расположенной на 2 км от моря, в течение комплексе из 33 вилл, стоящих в течение апельсиновом саду. Те же, для кого стоимость недвижимости исчисляется миллионами евро, могут заинтересоваться таким вариантом: вилла площадью 450 м2 (плюс 120 м2 ЂЂЂ террасы), стоящая далековато от моря (25 км), зато имеются участок площадью 8 000 м2, бассейн размером 22 м на 8 м, теннисный корт от подземным помещением, гараж на 12 машин, мебель из ореха также кедра, но территория окружена каменной стеной из подсветкой. И все это удовольствие ЂЂЂ за 1 200 000 ЂЂЂ.

Кроме того, если до определенного времени вниманию покупателей предлагались в течение основном объекты точечной застройки, то теперь ЂЂЂ еще да жилье во вновь возводящихся комплексах. Такое, например, как квартиры на комплексе «Ривер-Сайд», стоящем в течение новом да одном из самых престижных районов Анталии ЂЂЂ Лара-Кунду.

Отсюда всего 500 м до пляжа, 10 км до центра города, 15 км до аэропорта, 100 м до основной дороги, соединяющей Анталию да Аксу также несколько минут ходьбы до самого большого в течение Турции гольф-клуба. Бассейн, спортивные также детские площадки, зоны отдыха, автостоянка, круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение ЂЂЂ нет особой нужды говорить, что все это есть в течение «Ривер-Сайде», застройщики которого учли все современные требования для жилью высокого класса. В комплексе четыре 12-этажных дома, в течение каждом по 24 квартиры площадью 125 м2. Причем, из всех квартир открывается приятный глазу вид на море также город.

Конечно, определенным тормозом в течение деле приобретения россиянами недвижимости в течение Турции являются особенности законодательства: наши соотечественники вправе приобретать здесь в течение собственность квартиры также виллы, но участки под ними ЂЂЂ только оформлять в течение долгосрочную аренду. И наконец-то прошедший через парламент равным образом утвержденный президентом страны законопроект касательно продаже земли да недвижимости иностранцам ничего для нас не изменил (подробно об этом писал в течение ЂЂЂ02(12) за 2006 г.).

Зато много шуму наделало другое законодательное изменение, вступившее в течение силу 1 июня 2006 года. С этого момента начала действовать новая процедура приобретения турецкой недвижимости гражданами РФ, суть которой состоит в течение следующем: теперь документы от россиян, желающих приобрести объекты недвижимости в течение Турции, принимаются только при наличии около них вида на жительство (ВНЖ), выданного на срок не менее 6 месяцев. Данная формулировка вызвала форменную неразбериху: многие не поняли ЂЂЂ не то россиянам таким образом создают препоны (интересующиеся темой иммиграции прекрасно знают, каково это ЂЂЂ получить вид на жительство где бы то ни было), не то хотят покрепче привязать их для Турции, не то добиваются еще какой-то своей, неведомой непосвященным цели.

Оказалось, что все не так страшно. Соответствующие ВНЖ выдаются россиянам в течение полицейских участках по месту приобретения недвижимости, причем выдаются почти что автоматически ЂЂЂ на основании предоставления загранпаспорта, выписки почти банковского счета или справки об обмене валюты на сумму не менее $1 200 равным образом документов, подтверждающих факт договоренности насчет покупке квартиры или дома. Срок оформления ВНЖ ЂЂЂ 1 неделя, стоимость ЂЂЂ около $250, обязательное условие ЂЂЂ как минимум 6-месячный срок действия загранпаспорта, возможность продления ЂЂЂ на основании факта приобретения недвижимости. В течение всего срока действия ВНЖ дает его обладателю право многократного въезда на Турцию без уплаты визового сбора, но также иные права на территории страны (за исключением, конечно же, избирательного). В случае расторжения сделки по объекту недвижимости ВНЖ аннулируется.

Как данное нововведение отразится на рынке недвижимости, покажет ближайшее будущее. Скорее всего, особо никак. В нынешнем году туристической Турции тоже предрекали пустоту равно забвение ЂЂЂ благодаря птичьему гриппу равным образом информации насчет неблагоприятной экологической ситуации на некоторых турецких курортах. Однако также цены на путевки не снижены, равным образом народу на турецких пляжах заметно меньше не стало. А приспосабливаться для изменениям в течение законодательстве россиянам вообще не привыкать ЂЂЂ это мы умеем чуть ли не лучше всех.

Месторасположение: Турция, г. Анталия, район Газилоба, 3 км от аэропорта, 3 км от центра города, 1,5 км от городских пляжей. Предлагается для продаже: земельный участок площадью 3 600 м2. Участок находится на вершине, имеет вид на город, море равно горы. Вокруг участка идет строительство вилл. Подведено электричество, дороги ЂЂЂ насыпная галька.

Автопарка, бассейна

Стоимость жилой застройки ? 1 470 000 ЂЂЂ

Автопарк, бассейн, озеленение, забор ? 200 000 ЂЂЂ

Продажная цена вилл ?900 ЂЂЂ 1 000 ЂЂЂ/м2

Прибыль после продажи ? 3 222 000 ЂЂЂ (минус рекламные расходы равно комиссионные агентствам)