ИССЛЕДОВАНИЕ/ Рынок недвижимости Греции, Турции и Кипра
До сих пор Турция, Греция и Кипр остаются одними
12.09.2007

ИССЛЕДОВАНИЕ/ Рынок недвижимости Греции, Турции также Кипра

Дв отношении сих пор Турция, Греция также Кипр остаются одними из самых излюбленных направлений российских туристов. Так, по официальным данным, в течение 2006 году Кипр посетило 114,7 тыс. россиян, Грецию – более 200 тыс., но число наших соотечественников, побывавших на Турции на прошлом году, перевалило за 1,8 млн. человек. Отделенные от Москвы 3-3,5 часами лета, эти государства являются наиболее близкими для РФ странами Средиземноморского бассейна, славящегося мягким климатом да красивейшей природой. Интерес отечественного инвестора для жилью в течение этом регионе довольно стабилен на протяжении многих лет. В частности, недвижимость да землю на Кипре россияне начали приобретать еще в течение 1990-х годах. Однако по сей день предложения риэлторов, реализующих объекты недвижимости в течение этих странах, являются довольно конкурентоспособными. Стоимость 1 кв. м жилья в течение Греции равным образом на Кипре существенно ниже, чем на странах Западной Европы (Франции, Италии, Испании), имеющих выход для Средиземному морю. Что же касается Турции, то здесь до сих пор цены на жилье – одни из самых низких в течение регионе.

Спрос россиян на зарубежную недвижимость активно растет, при этом, как отмечают риэлторы, количество сделок «купли-продажи» жилья за границей почти участием граждан РФ на текущем году значительно увеличилось. «Пнасчет сравнению начиная с первым полугодием 2006 года на конец первого полугодия 2007

года число российских покупателей зарубежной недвижимости выросло на 82% », - констатировала руководитель отдела зарубежной недвижимости Корпорации

"БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова .

Опрошенные RealEstate.

ru эксперты сошлись во мнении: инвестиционную активность россиян на текущем году подстегнули грядущие выборы президента РФ . Рачительные инвесторы предпочитают выводить капиталы за рубеж равным образом вкладывать их в течение стабильный инструмент, который, при удачном стечении обстоятельств, может также принести хорошую прибыль.

Данные «БЕСТ-Недвижимость» Как видно из таблицы, наиболее востребованными остаются такие страны, как

, обещающие инвесторам высокую доходность от вложений. К ним подтягивается равным образом Турция, чей рынок недвижимости переживает период бурного роста. Что же касается Кипра равным образом Греции, то интерес для приобретению жилья на этих государствах – членах Европейского Союза около россиян довольно стабилен, но ежегодный средний рост

равным образом землю в течение этих странах в течение размере 15-20% удовлетворит инвестора, воздерживающегося от спекулятивных вложений.

Турция Турция находится на границе Европы равным образом Азии – 3% территории государства располагается на Балканском полуострове, 97% площади помещается на полуострове Малая Азия – равно занимает 779,4 тыс. кв. км. Россиянам эта страна хорошо известна не только мягким средиземноморским климатом равным образом морскими пляжами, но равно горнолыжными курортами.

Относительная дешевизна туров, упрощенный визовый режим

(виза получается в течение порту прибытия равно стоит всего 20 долл.)

сделали Турцию популярнейшим туристическим направлением : только на 2006 году страну посетило около 1,8 млн граждан РФ. Между тем, это государство успело удивить мир бурным развитием национальной экономики. Турция также восстановилась от финансового кризиса 2001 года, также стала одной из наиболее инвестиционно привлекательных стран. Так, по данным Центрального банка Турции (

Central Bank of the Republic of Turkey, CBRT

), по итогам 2006 года общий приток иностранного капитала в течение страну составил 17,719 млн долл., при этом на сферу недвижимости было инвестировано 93 млн долл. Дкасательно сих пор жилье здесь наиболее активно скупали представители Евросоюза: англичане, немцы, голландцы. Однако от недавних пор недвижимость в течение Бодруме, Белеке, Анталье, Кемере да других курортах страны стала привлекать инвесторов-россиян. Нно то есть веские причины: на настоящий момент цены на квартиры равным образом виллы Турции - одни из самых низких на средиземноморском регионе.

Действительно, цена за квадратный метр в течение скромной квартире в течение

начинается от 3-4 тыс. евро, на

в наиболее дешевых районах на побережье «квадрат» оценивается, как минимум, в течение 2 тыс. евро., на Черногории – в течение 2-2,5 тыс. евро. «

Средняя стоимость жилья на Турции сейчас находится на пределах 800-1500 евро за 1 кв.м

»,- констатировала

Ю. Титова из «БЕСТ-Недвижимость»

.

Наибольшей популярностью около россиян пользуется недвижимость на Анталии да Кемере, Алании,Сиде равным образом Белеке на средиземноморском побережье, на то же время европейцы активно скупают квартиры да дома на Бодруме, Фетхие равно Мармарисе на Эгейском море.

Как рассказала ведущий специалист компании HOPEL Елена Свинцова,

готовую трехкомнатную квартиру (2 спальни также 1 гостиная) на Кемере площадью 95 кв. м можно приобрести за 90 тыс. евро, но двухэтажную виллу площадью 175 кв. м на том же городе можно купить за 280 тыс. евро. Впрочем,

на Турции находятся да более экономичные варианты, особенно, если инвестировать на строительство недвижимости

. Так, например, за 37,5 тыс. евро можно приобрести квартиру на Анталии площадью 55 кв. м (1 спальня равно 1 гостиная) в течение ЖК «Гранатовый город», что будет сдан в течение эксплуатацию в2008 году. « При этом нужно учитывать, что

большинство объектов в течение Турции сдаются начиная с полной внутренней отделкой (готовые стены, полы, потолки, окна), оборудованной кухней, установленной сантехникой. Зно дополнительную плату обычно осуществляется меблировка, установка кондиционеров равно бытовой техники, однако нередки предложения квартир «под ключ» напрямую от застройщика», - рассказали специалисты компании

BizRealty .

Что же касается земли, то, согласно турецкому законодательству,

россиянам позволено лишь приобретение построек, при этом

, на которых находится жилой дом, оформляются на долгосрочную аренду

. «Дело в течение том, что закон, принятый еще на 1934 году, дает иностранцам право покупать недвижимость равно землю на Турции только на паритетной основе. Тв отношении есть такую возможность имеют лишь граждане тех стран, что гостеприимны для турецким покупателям недвижимости», - уточнили на компании «

Капитал Риэлти ».

Поэтому пока отечественные власти не разрешат туркам приобретать землю в течение РФ, россияне не смогут стать собственниками наделов на окрестностях Анталии или Кемера. Впрочем, специалисты советуют не расстраиваться по этому поводу равно не затягивать из инвестициями на квартиры равно виллы: на первом полугодии 2007 года в течение Турции было зафиксировано некоторое снижение цен на недвижимость вследствие политических волнений. Однако же

для концу года , по прогнозам опрошенных

RealEstate.

ru экспертов,

цены должны вырасти на 15-25% . Кроме того, эта страна стремится стать членом Евросоюза да, когда ЕС одобрит кандидатуру Турецкой республики, жилье подорожает в течение разы.

А пока даже инвесторы, не обладающие всей суммой сразу, могут приобрести здесь понравившееся жилье на кредит. «В Турции на этом году принят закон об ипотечном кредитовании иностранцев», - рассказала Ю. Титова.

В настоящий момент граждане других стран могут рассчитывать на ссуду на размере 65% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости сроком на 5-20 лет под 7% годовых на евро. Другие расходы инвестора не велики: потребуется заплатить 3 % от стоимости объекта на качестве налога на недвижимость также комиссионные агентству. «Ежегодный налог на выбранную вами квартиру или виллу составит всего 0,3 %от ее стоимости. Покупатели новостроек пользуются налоговыми льготами. Коммунальные услуги в течение Турции по европейским меркам также невысоки. Услуги компаний, обслуживающих водопровод равным образом электросети, обойдутся в течение 60 да 100 евро единовременно за подключение. Зоднако текущее потребление придется платить из расчета примерно 0,8 евро/куб. м равно 0,2 евро/дляВт.ч.» - уточнили на «Капитал Риэлти».

Греция Как заявил один из героев произведения А.П.Чехова «Свадьба», «в течение Греции все есть». Действительно, эта страна может предложить многое: солнце, море, горы, оливковые рощи, виноградники, чистейшие пляжи. Кроме того, здесь буквально каждый камень овеян легендой: огромное количество памятников истории да архитектуры делает Грецию притягательной для миллионов туристов. В этой стране каждый может найти местечко по себе. Те, кто ищут уединения, отправляются на один из многочисленных островов, принадлежащих государству, на котором проживает всего лишь 10 млн граждан. А те, кто жаждет общения, едут в течение столичный регион (в течение г. Афины также его окрестности), где обитает половина населения Греции.

С 1991 года греки – полноправные жители Европейского Союза , но это значит, что недвижимость, но затем равно вид на жительство на этой стране являются заветной мечтой многих россиян.

«Ежегодный объем сделок от недвижимостью на Греции составляет около 40 млрд евро, да с каждым годом эта цифра корректируется на большую сторону, преимущественно за счет иностранцев»,- рассказала менеджер

Pommel Holdings Дина Сетдикова .

Пв рассуждении ее словам, активность зарубежных инвесторов стимулирует рост цен на национальном рынке недвижимости, который, правда, не превышает в течение среднем 20% на год. Примечательно, что есть районы, где цены растут на том числе благодаря россиянам. К таким районам относят пригороды Афин, острова Минокос, Санторини равным образом т.д.

«В то же время в течение стране еще остались районы, недвижимость в течение которых пока не столь дорога, но в течение ближайшем времени вырастет на цене. Это Халкидики равным образом Крит. В 2007 году жилье здесь может подорожать в течение два раза», - уточнил финансовый директор компании

Greek Property Иван Солопов .

Стоимость квадратного метра жилой недвижимость в течение среднем по стране колеблется в течение пределах 1,5-2 тыс. евро

, однако эксклюзивные предложения в течение престижных районах могут реализовываться за 10 тыс евро/ кв.м равным образом даже дороже. Например, на компании

Greece Invest заявили, что средняя квартира на Крите общей площадью 93 кв. м обойдется инвестору на 186 тыс. евро, но на острове Родос за квартиру площадью 114 кв.м придется заплатить 167 тыс. евро. В то же время вилла площадью 330 кв.м от участком на 2 тыс. «квадратов» в течение первой береговой линии на Крите продается за 1,25 млн евро.

Что касается земли, то иностранцам разрешено приобретать на частную собственность участки, не находящиеся на приграничных зонах. «

Средняя стоимость земли на Греции начинается от 2,5 тыс. евро за сотку

, однако большинство компаний, сотрудничающих от застройщиками, предпочитают выставлять на

почти реализованными на них объектами», - прокомментировал И. Солопов.

Зато особам романтичным равно состоятельным греки могут предложить приобрести острова. Например, на районе Халкидики можно приобрести остров площадью 39,5 тыс. кв.м всего за 1,72 млн евро.

Конек Греции – гибкое налогообложение . В стране существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости. «Как правило, она на 2-2,5 раза меньше, чем рыночная стоимость жилья. Однако ежегодный налог на недвижимости рассчитываются, исходя именно из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, на случае,

если кадастровая стоимость недвижимости будет меньше 243,6 тыс. евро, этот на лог не уплачивается вовсе

», - рассказала Д. Сетдикова.

Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается на 2 раза – до 487,2 тыс. евро по госоценке. Наконец, граница стоимости еще повышается на 61,65 тыс. евро на каждого из первых двух детей равно на 73,4 тыс. евро на каждого из последующих. Что же касается разовых платежей, то налог на передачу имущества на размере 9% уплачивается от суммы до 15 тыс. евро да 11% - от оставшейся части, превышающей 15 тыс. евро. Передача собственности на недвижимость облагается налогом на размере 1% от суммы продажи, при этом все расходы несет покупатель.

Как признались эксперты , греческие банки неохотно выдают кредиты выходцам из стран, не являющихся членами ЕС

. В таких случаях кредиты предоставляет сам застройщик. Правда, получившие вид на жительство могут рассчитывать на 80% от необходимой суммы под 5,5% годовых на евро на 20 лет.

Специалисты уверены: Греция интересна не только консервативному инвестору, который на