Как купить недвижимость в Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качес
Как купить недвижимость в течение Турции?
Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все
условия для качественного также недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё
рядом привлекательных черт. Это также климат, также история, также достопримечательности.
Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, но о покупке недвижимости в течение
Турции?
Для этого сейчас самое время, так как почти января 2006 года на Турции действует закон об приобретении
недвижимости иностранными гражданами. В соответствии начиная с ним, право
приобретения недвижимости на Турции получают граждане большинства стран Европы также
стран бывшего СССР (на том числе, россияне). В соответствии почти этим законом,
иностранцы могут приобретать любые постройки равным образом земельные участки. Под
постройками понимаются: квартиры, виллы равно
коммерческие объекты, расположенные на территории административных
образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь
не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так также юридические лица.
Если вы уже бывали на Турции, то знаете, что визы гражданам
России, Украины также Беларуси оформляются прямо в течение аэропорту, по прилёту в течение Турцию. Для
получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия
которого истекает не ранее 3-х месяцев начиная с даты окончания поездки. Поэтому,
поездку нужно планировать заранее, но не спонтанно.
Прибыв в течение турецкий аэропорт, вы оплачиваете
20 также приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать
на Турцию равно находиться на её территории в течение течение 2 месяцев.
Повторный въезд на страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает
раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся
приобрести новую марку.
Владение объектом недвижимости в течение Турции даёт вам право
постоянного проживания в течение стране. Вы да члены вашей семьи могут получить вид на
жительство в течение Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом
- на 2,5 года, но затем на 5 лет. Пв рассуждении истечении 5-летнего срока продления вида на
жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого
гражданства.
Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные
(среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости в течение Турции - это: Анталия, Бодрум да Фетхие.
Там цены намного ниже, чем
на аналогичную
.
Цена жилой недвижимости на Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. Нтолько южном побережье хорошие
апартаменты или виллу на первой линии от моря или в течение максимальной близости для нему
можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру в течение Бодруме
площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.
Последние несколько лет цена на недвижимость на Турции стабильно
растёт в течение среднем на 35%. Тотносительно есть, если около вас есть деньги, то вы можете сделать
неплохие инвестиции. Турция стремится на Евросоюз. Это значит, что законы равно
порядки в течение Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, же недвижимость
значительно вырастет в течение цене.
Итак, вы решились стать собственником недвижимости в течение Турции.
Что нужно делать, помимо приезда на страну? Нужно открыть счёт в течение любом банке,
действующем на территории Турции равно получить вид на жительство (ВНЖ) для вас равно
всех тех родственников, кто будет поименован на сертификате относительно праве собственности
(ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное
условие оформления недвижимости на граждан России, Украины также некоторых других
стран бывшего СССР. Нтолько открытом вами банковском счёте в течение турецком банке должна
лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), но так же
сумма в течение размере 180-200 евро (в течение зависимости от курса), составляющая стоимость
оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для
оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена
которых будут значиться на ТАПУ.
ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право
собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где
хранятся равно выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте
недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё
какие заморочки. В ТАПУ указываются тип также адрес недвижимости, дата приобретения (дата
оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается
недвижимость, же также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной
цены покупки в течение несколько раз. Это выгодно в течение плане уплаты налога (поскольку на
основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но
невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже
исчисляются из данной суммы).
Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на
следующие 6 месяцев, 5 фотографий равным образом банковскую карточку, доказывающую наличие
счёта в течение турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех
ваших родственников, чьё имя
будет указано в течение ТАПУ.
Если вы очень хотите купить недвижимость на Турции, но своих
денег около вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит в течение любом из турецких
банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение
кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых
других стран. Ставки по ипотечным кредитам на Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в течение евро
равным образом 8,4% - для кредитов на долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев
до 10 лет. Кредит выдаётся на размере не более 50% от стоимости квартиры по
оценке эксперта банка.
Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем равным образом
составляет на среднем 500-1000 евро при покупке квартиры также 1000-1500 евро - при
покупке дома или виллы. В эту сумму входят:
- налоги на продажу (1,5%) да приобретение (1,5%),
рассчитываемые от стоимости, указанной в течение ТАПУ (и тот да другой налог, как
правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен
уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной в течение ТАПУ);
- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.
- услуги переводчика - 50-60 евро.
Став счастливым обладателем недвижимости в течение Турции, вы
становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость
на Турции составляет 0,2% на год (считается от
зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро в течение год для квартир равно
не более 100 евро в течение год для вилл также пентхаузов.
Налог на недвижимость можно платить не однократно, но двумя частями - в течение мае также в ноябре.
Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора.
Он составляет от 30 до 90 евро на год (на зависимости от
расположения равно размера недвижимости).
Нужно платить равным образом "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,
сауны да прочего. Это примерно 200-500 евро в течение год.
Если вы будете жить в течение Турции лишь время от времени, то в течение своё
отсутствие можете сдать свою недвижимость в течение аренду. Желающих снять квартиру или
виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только в течение
курортный сезон, но равным образом в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35
тысяч евро можно сдавать
за 200-300 долларов США в течение месяц, но в сезон равно дороже.
Годовой доход от аренды на Турции составляет примерно 10%. Арендатор
несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику равно обязательных платежей (уборка
мусора равно прочее).
Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта
www.vorcuta.ru