Болгария была да остается выгодным местом капиталовложений на недвижимость. Официальное вступление Болгарии в течение ЕС, состоявшееся 1 января 2007 года, „подогрело” интерес иностранных инвесторов для инвестициям в течение землю, покупке домов на коттеджных поселках закрытого типа также качественной недвижимости на районах из развитой инфраструктурой. Рост темпов строительства будет планомерно увеличиваться (по данным Болгарской строительной палаты — 13 % вплоть до 2010 года), только также предвидится увеличение объемов ипотечного кредитования, что благотворно повлияет на болгарский инвестиционный климат на целом. К примеру, британские аналитики считают, что благодаря необходимости привести нормы равно правила на соответствие начиная с положениями ЕС, земельные участки подорожают не менее, чем в течение 10 раз.

Дв отношении недавних пор на российском рынке болгарское направление было одним из самых экономичных. И на смену понятию «экономичное» пришло другое, более емкое равным образом, по сути, более правильное — «выгодное». Цены на недвижимость растут. Туризм продолжает свое бурное развитие, что позволяет без затруднений сдать в течение аренду Вашу недвижимость да получить гарантированный доход. В 2010 году Болгария планирует присоединиться для странам Шенгена, что приведет для очередному повышению цен. Поб мнению экспертов, общий рост стоимости на недвижимость в течение Болгарии в течение ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлено влиянием цен на прибрежную зону в течение таких регионах, как Хорватия, Черногория, Италия, Испания, где стоимость 1 кв. м начинается от 2500 евро. Расценки на жилье в течение Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, для примеру, в течение Испании. Ставки на покупку квартир на элитном секторе стартуют от 1000 евро за “квадрат”, однако на курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Эксперты отмечают: на Болгарии выгоднее приобретать недвижимость на новостройках, особенно на этапе строительства. Суммируя рост цен на рынке равным образом удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать на отдельных комплексах до 45%.

Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются раскрученные черноморские города Бургас да Варна (да, соответственно, курорты Солнечный Берег равным образом Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в течение этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Назвать это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где недвижимость была также остается самой дорогой.

Так же растет спрос равным образом интерес около россиян для горнолыжным курортам Болгарии. Их популярность ничуть не ниже, чем около морских. Горнолыжные курорты становятся все боллее привлекательны, благодаря их развитию. Можно смело сказать, что они уже не уступают ни на чем другим европейским горнолыжным курортам. В разгаре нового зимнего сезона наблюдается активизация россиян на этом направлении.

Еще одно направление, в рассуждении котором имеет смысл упомянуть, — развитие сектора коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что торговые да развлекательные комплексы также офисные центры строятся повсеместно, главной точкой притяжения остается София, которую называют центром Балкан, также которая на данный момент занимает первую строчку в течение классификации «Самая выгодная инвестиция на офисы на Европе». Потребность на торговой равным образом индустриальной недвижимости на болгарской столице очень велика, спрос пока намного превышает предложение, однако возвратность инвестиций оценивается весьма высоко — 13–15%. Инвесторам стоит учесть да мнение аналитиков: самый ощутимый эффект от принятия Болгарии в течение ЕС прослеживается именно в течение сфере офисной недвижимости. Если на среднем рынок рассчитывает, как уже отмечалось, на 20 % рост цен, то цены на м2 офисных площадей могут подскочить на 30–40% равным образом больше. Крупнейшие мировые инвестиционно-строительные компании, в течение том числе равным образом не европейские, этот потенциал уже оценили.

Болгарский рынок недвижимости представлен не только столицей, морскими равно горнолыжными курортами. Интересные варианты инвестиций имеются на бальнеологических курортах (например, Сандански, Велинград), но также на крупных деловых центрах Болгарии (самый популярный из которых Пловдив).

Государство в течение лице Болгарского Агенства Инвестиций, оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам. Подписаны 42 договора об взаимной защите равным образом стимулировании иностранных инвестиционных проектов равно об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств при минимальных издержках. Абсолютно все без исключения специалисты, так или иначе связанные начиная с инвестиционным рынком также рынком недвижимости Болгарии, считают: наиболее перспективным является межрегиональное сотрудничество равно, соответственно, вложения на региональные проекты.

Строительство туристических объектов на горнолыжных, морских, бальнеологических, ГОЛЬФ- курортах – это проекты, которые болгары готовы предложить вниманию иностранных, в течение том числе равным образом российских, инвесторов. Пкасательно словам министра экономики да энергетики Болгарии, страна стремится довести уровень иностранных инвестиций до 25 % от ВВП. Этому способствует в течение частности Закон об стимулировании инвестиций, на рамках которого государство готово предоставлять земельные участки под определенные проекты даже без аукциона.

Отчасти россияне уже отреагировали на болгарские призывы. Свидетельством тому могут служить уже много реализирующихся инвестиционных проектов в течение Болгарии, финансируемых россиянами.

Сегодня на рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие. Это стабильный рост цен при высоком европейском качестве строительства. Так, например, в течение последние годы стоимость наиболее престижного жилья на Софии, в течение окрестностях городов Варна, Бургас, горнолыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско возросла в течение 10 раз. К примеру, на окрестностях Варны также курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1600 евро/кв.м, квартира в течение Варне обойдется в течение 600-1000 евро/кв.м, в течение Бургасе чуть меньше – 550-900 евро/кв.м. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в течение Болгарии - дома, расположенные на так называемой материковой части страны, вдали от моря. Особый интерес около деловых людей вызывает коммерческая равно жилая недвижимость на Софии.Цены на нее в течение болгарской столице постоянно растут, равно по данным очередного трехмесячного исследования, проведенного Национальным Статистическим Институтом в течение области цен на старые равно новые квартиры, самые высокие цены на эти виды недвижимости сохраняются именно в течение Софии. Очень удобное да удачное месторасположение Софии, которая находится на международной автостраде Белград – Стамбул, привлекает инвесторов со всего мира, поэтому покупка недвижимости в течение Софии, как равным образом в любой столице - выгодная инвестиция

В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся для русскоязычным. Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в течение страны СНГ равно Россию. Для россиян вообще очень выгодно инвестировать в течение болгарскую недвижимость, так как в течение России мало механизмов защиты также приумножения своего капитала, но покупка недвижимости за рубежом – хороший способ достигнуть такой цели.