Несколько лет назад, еще до вступления в силу закона, разрешающего россиян
ТУРЦИЯ. Недвижимость из видом на жительство

Несколько лет назад, еще до вступления в течение силу закона, разрешающего россиянам приобретать турецкую недвижимость, Министерство по строительству Турции проводило опрос среди российских туристов ЂЂЂ хотели бы они стать домовладельцами на турецкой территории. Результаты ошеломили даже привыкших для вниманию со стороны иностранцев турецких специалистов: более 70% наших соотечественников ответили, что непременно купили бы жилье в течение этой стране.

Данные другого опроса, который проводило одно из независимых турецких агентств, гласили: конечно, около иностранных владельцев недвижимость в течение Турции есть свои географические предпочтения (скажем, американцы традиционно выбирают Анкару, греки ЂЂЂ Измир, немцы ЂЂЂ Аланию, сирийцы ЂЂЂ Хатай, норвежцы ЂЂЂ Кемер равно т. д.); однако 4 из 10 зарубежных граждан уже приобрели или всерьез предполагают приобрести объекты недвижимости, сосредоточенные в течение двух местах ЂЂЂ Стамбуле равным образом Анталии. Стамбул, понятное дело, притягивает прежде всего тех, для кого Турция ЂЂЂ место ведения бизнеса. А вот Анталия интересна куда более широкому кругу, да также рекламные слоганы, призывающие иностранцев приехать сюда отдохнуть или купить second home, звучат крайне заманчиво ЂЂЂ «Здесь есть все!», «В Турцию ЂЂЂ как для себе домой», «Реальное качество жизни по нереально низким ценам».

Из всего сказанного нетрудно сделать вывод: несмотря на то, что наши туристы появляются да в других курортных районах Турции, добравшись даже до долгое время неизвестного на России Чешме, подавляющее большинство российских домовладельцев сосредоточено на районе Анталии. В прошлом году турецкие гиды, работающие на курортах Эгейского моря, начиная с некоторым удивлением отмечали, что, например, на Кушадасах проживает уже около 20 семей наших соотечественников. Гиды анталийские подобной статистике просто улыбнулись бы ЂЂЂ в течение Анталии наших уже сейчас на несколько порядков больше. И если, по оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в течение ближайшие 10 лет общая «европейская составляющая» населения турецких курортов вырастет еще на 3 миллиона человек, то одна только «российская составляющая», как считает Анатолийское Агентство Новостей, ЂЂЂ на несколько тысяч. А вообще недвижимость в течение районе Анталии сегодня имеют представители 44 стран, на том числе Германии, Великобритании, Голландии, США, Дании, Ирландии, Норвегии, Швеции, Бельгии, Италии, Испании, Франции, Польши, Эстонии, Израиля, Японии, Ирана, Египта также даже Гватемалы.

Собственно говоря, на российском рынке недвижимости Анталия в течение точности повторила путь, который до этого прошло побережье испанской провинции Каталония. (Кстати, современную Турцию начиная с какими странами только не сравнивают, но чаще всего проводят параллель именно начиная с Испанией ЂЂЂ точнее, из Испанией времен ее переговоров об вступлении на ЕС). Раскрученность туристического брэнда, наличие круглогодичного авиасообщения равным образом, что очень важно, круглогодичной жизни (Анталия, конечно, не совсем Барселона, но все-таки не вымирает на зиму как большинство курортных городов), развитая инфраструктура, включающая гольф-поля (их в течение районе Анталии 8, равно на рынке есть предложения примерно такого рода: купите недвижимость ЂЂЂ равно одновременно получите годовое членство в течение Национальном гольф-клубе Анталии), футбольные поля (их около сотни), яхт-стоянки (в течение «Калейчи Тюрбан Марине» в течение бухте Анталии стоит более 130 иностранных парусных равно моторных частных судов) ЂЂЂ все это вкупе почти хорошим климатом, весьма высоким уровнем жизни также относительно низкими ценами изначально сделало Анталию регионом ЂЂЂ1 для россиян.

Есть около наших соотечественников равно сугубо свои «манки». В частности, в течение Анталии работает российское консульство равно открыта российская школа почти российской же программой обучения. А 27 февраля этого года зарегистрировано Общество соотечественников г. Анталии, в течение задачи которого, помимо всего прочего, входят всемерная помощь россиянам, проживающим в течение Турции (вплоть до помощи на изучении языка также трудоустройстве), поддержка в течение реализации инвестиционных проектов, же также формирование положительного имиджа российских граждан в течение глазах турецкого населения.

Сравнение Турции из Испанией недавнего прошлого уместно еще равно в части повышения стоимости недвижимости: Турция сейчас демонстрирует примерно такие же темпы роста цен, как Испания ЂЂЂ тогда. Зно последние 5 лет подорожание в течение наиболее популярных курортных местах страны было четырехкратным. И все равно, турецкая недвижимость сохраняет свою ценовую привлекательность, особенно если учесть разнообразие выставляемых на продажу объектов.

Скажем, на районе Анталии можно приобрести равным образом совсем скромную односпаленную квартиру (60 м2, 6,9 км от моря, но цена сказочная ЂЂЂ 29 500 ЂЂЂ), равным образом трехспаленную почти куда более привлекательными параметрами (150 м2, всего в течение 300 м от моря, но равно цена несколько иная ЂЂЂ 62 500 ЂЂЂ). Это ЂЂЂ из категории «совсем недорого». Вниманию обладателей чуть больших средств предлагаются другие варианты: для примеру, двухспаленная квартира, расположенная неподалеку от песчаного Lara Beach (85 м2, 400 м от моря) за 69 500 ЂЂЂ, или трехспаленная квартира рядом от пляжем Коньяалты (180 м2, 600 м от моря, 2 террасы) за 93 800 ЂЂЂ.

Зоднако более серьезные деньги можно поселиться в течение элитной новостройке, стоящей на престижном районе Фенер, как раз рядом почти русской школой: всего 135 000 ЂЂЂ ЂЂЂ да трехспаленная квартира площадью 135 м2 из двумя террасами ваша. Доплатив еще 50 000 ЂЂЂ, вы станете обладателем виллы площадью 240 м2, расположенной в течение 2 км от моря, в течение комплексе из 33 вилл, стоящих на апельсиновом саду. Те же, для кого стоимость недвижимости исчисляется миллионами евро, могут заинтересоваться таким вариантом: вилла площадью 450 м2 (плюс 120 м2 ЂЂЂ террасы), стоящая далековато от моря (25 км), зато имеются участок площадью 8 000 м2, бассейн размером 22 м на 8 м, теннисный корт от подземным помещением, гараж на 12 машин, мебель из ореха также кедра, же территория окружена каменной стеной от подсветкой. И все это удовольствие ЂЂЂ за 1 200 000 ЂЂЂ.

Кроме того, если до определенного времени вниманию покупателей предлагались в течение основном объекты точечной застройки, то теперь ЂЂЂ еще равно жилье во вновь возводящихся комплексах. Такое, например, как квартиры в течение комплексе «Ривер-Сайд», стоящем на новом также одном из самых престижных районов Анталии ЂЂЂ Лара-Кунду.

Отсюда всего 500 м до пляжа, 10 км до центра города, 15 км до аэропорта, 100 м до основной дороги, соединяющей Анталию равным образом Аксу также несколько минут ходьбы до самого большого на Турции гольф-клуба. Бассейн, спортивные равно детские площадки, зоны отдыха, автостоянка, круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение ЂЂЂ нет особой нужды говорить, что все это есть в течение «Ривер-Сайде», застройщики которого учли все современные требования для жилью высокого класса. В комплексе четыре 12-этажных дома, на каждом по 24 квартиры площадью 125 м2. Причем, из всех квартир открывается приятный глазу вид на море равным образом город.

Конечно, определенным тормозом на деле приобретения россиянами недвижимости в течение Турции являются особенности законодательства: наши соотечественники вправе приобретать здесь в течение собственность квартиры равным образом виллы, но участки под ними ЂЂЂ только оформлять на долгосрочную аренду. И наконец-то прошедший через парламент равно утвержденный президентом страны законопроект относительно продаже земли также недвижимости иностранцам ничего для нас не изменил (подробно об этом писал в течение ЂЂЂ02(12) за 2006 г.).

Зато много шуму наделало другое законодательное изменение, вступившее на силу 1 июня 2006 года. С этого момента начала действовать новая процедура приобретения турецкой недвижимости гражданами РФ, суть которой состоит в течение следующем: теперь документы от россиян, желающих приобрести объекты недвижимости в течение Турции, принимаются только при наличии около них вида на жительство (ВНЖ), выданного на срок не менее 6 месяцев. Данная формулировка вызвала форменную неразбериху: многие не поняли ЂЂЂ не то россиянам таким образом создают препоны (интересующиеся темой иммиграции прекрасно знают, каково это ЂЂЂ получить вид на жительство где бы то ни было), не то хотят покрепче привязать их для Турции, не то добиваются еще какой-то своей, неведомой непосвященным цели.

Оказалось, что все не так страшно. Соответствующие ВНЖ выдаются россиянам в течение полицейских участках по месту приобретения недвижимости, причем выдаются почти что автоматически ЂЂЂ на основании предоставления загранпаспорта, выписки начиная с банковского счета или справки об обмене валюты на сумму не менее $1 200 также документов, подтверждающих факт договоренности по части покупке квартиры или дома. Срок оформления ВНЖ ЂЂЂ 1 неделя, стоимость ЂЂЂ около $250, обязательное условие ЂЂЂ как минимум 6-месячный срок действия загранпаспорта, возможность продления ЂЂЂ на основании факта приобретения недвижимости. В течение всего срока действия ВНЖ дает его обладателю право многократного въезда в течение Турцию без уплаты визового сбора, но также иные права на территории страны (за исключением, конечно же, избирательного). В случае расторжения сделки по объекту недвижимости ВНЖ аннулируется.

Как данное нововведение отразится на рынке недвижимости, покажет ближайшее будущее. Скорее всего, особо никак. В нынешнем году туристической Турции тоже предрекали пустоту равным образом забвение ЂЂЂ благодаря птичьему гриппу равным образом информации относительно неблагоприятной экологической ситуации на некоторых турецких курортах. Однако также цены на путевки не снижены, также народу на турецких пляжах заметно меньше не стало. А приспосабливаться для изменениям в течение законодательстве россиянам вообще не привыкать ЂЂЂ это мы умеем чуть ли не лучше всех.

Месторасположение: Турция, г. Анталия, район Газилоба, 3 км от аэропорта, 3 км от центра города, 1,5 км от городских пляжей. Предлагается для продаже: земельный участок площадью 3 600 м2. Участок находится на вершине, имеет вид на город, море также горы. Вокруг участка идет строительство вилл. Подведено электричество, дороги ЂЂЂ насыпная галька.

Автопарка, бассейна

Стоимость жилой застройки ? 1 470 000 ЂЂЂ

Автопарк, бассейн, озеленение, забор ? 200 000 ЂЂЂ

Продажная цена вилл ?900 ЂЂЂ 1 000 ЂЂЂ/м2

Прибыль после продажи ? 3 222 000 ЂЂЂ (минус рекламные расходы равно комиссионные агентствам)